如果离婚房子怎么办

1.离婚时房子处理要依据不同情况。一方婚前全款买房且登记在自己名下，属于个人财产，离婚不参与分割。这种情况保护了出资方的财产权益，因其婚前个人资金购买，未与婚后夫妻共同财产混同。处理方式就是维持现状，不做分割。
2.婚前一方付首付婚后共同还贷的房子，先由双方协议处理；无法达成协议，法院可判归登记一方，未还贷款为其个人债务，同时登记方要对另一方补偿共同还贷及对应增值部分。这样既考虑了房产登记情况，也兼顾了双方对房屋的贡献。双方应先友好协商，协商不成可通过法律途径解决。
3.婚后夫妻共同出资购买的房子，不论登记在哪方名下，一般属夫妻共同财产，离婚通常均等分割。可一方得房并补偿另一方，也可卖房分割价款。夫妻可根据自身需求和实际情况选择合适分割方式。
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法律分析：
（1）一方婚前全款购房且登记在自己名下，此房产属于个人财产，离婚时不参与分割，其归属明确，保护了婚前购房方的财产权益。
（2）婚前一方付首付，婚后共同还贷，离婚时先由双方协议处理。若无法达成协议，法院可判决不动产归登记一方，未还贷款为其个人债务，但登记方需对另一方就婚后共同还贷支付款项及对应财产增值部分进行补偿，平衡了双方在房产上的投入与权益。
（3）婚后夫妻共同出资购房，不论登记在哪方名下，一般为夫妻共同财产。离婚时通常均等分割，可通过一方获所有权给予另一方补偿或出售房屋分割价款的方式处理，体现了对夫妻共同财产的合理分配。

提醒：离婚房产分割情况复杂，不同案情解决方案有别，建议咨询专业人士进一步分析。
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（一）若房子是一方婚前全款买且登记在其名下，无需分割，直接归购买方。
（二）若婚前一方付首付，婚后共同还贷，先由双方协商处理；协商不成，法院可判房子归登记方，未还贷款是登记方个人债务，登记方要补偿另一方婚后共同还贷及对应增值部分。
（三）若房子是婚后夫妻共同出资购买，不论登记在谁名下，通常均等分割，可由一方得房并补偿另一方，也可卖房分价款。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
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1.一方婚前全款买房且登记在其名下，此房属个人财产，离婚不参与分割。
2.婚前一方付首付，婚后共同还贷，先由双方协议处理；协议不成，法院可判房子归登记方，未还贷款是登记方个人债务，登记方需补偿另一方共同还贷及对应增值部分。
3.婚后夫妻共同出资买房，无论登记谁名下，一般为共同财产，离婚通常均等分割，可一方得房补偿另一方，也可卖房分款。
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结论：
离婚时房子处理因情况而异，婚前全款一方购买且登记其名下属个人财产不分割；婚前一方付首付婚后共同还贷，先协议处理，协议不成归登记方，登记方补偿另一方；婚后共同出资购买，一般为共同财产，均等分割。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，一方婚前全款购房且登记在其名下，该房产具有很强的个人属性，所以离婚时不参与分割。婚前付首付婚后共同还贷的房产，既包含了一方的婚前个人出资，又有婚后夫妻共同的投入，因此先由双方协议，若无法达成协议，法院考虑到房屋来源等因素会判决归登记方，同时登记方要对另一方就共同还贷及增值部分进行补偿。婚后共同出资购买的房产，体现了夫妻双方的共同贡献，所以一般认定为共同财产并均等分割。如果在离婚房产分割方面遇到问题，建议向专业法律人士咨询，以便维护自身合法权益。