唯一住房不能执行的条件是什么

1.对被执行人唯一住房执行需保障其及其所扶养家属最低生活居住需求，存在几种可执行情形。当申请执行人按当地廉租住房保障面积标准，为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准，从房屋变价款中扣除五至八年租金时，可执行唯一住房。若执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让名下其他房屋，其唯一住房也可执行。
2.实践中法院执行时会综合考量住房情况、被执行人经济能力等因素，以平衡申请执行人债权实现与被执行人居住权益保障。
3.建议申请执行人在执行唯一住房前，充分了解当地廉租住房保障标准和房屋租赁市场租金情况，提前做好为被执行人提供住房或预留租金的准备。法院在执行过程中，应严格审查被执行人转让房屋是否存在逃避债务的情形，确保执行的公平公正。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
法律分析：
（1）对被执行人唯一住房执行，需保障其及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋。这体现了法律在执行过程中对被执行人基本生存权益的保护。
（2）存在两种可执行的情形。一是申请执行人按当地廉租住房保障面积标准，为被执行人及所扶养家属提供居住房屋；二是申请执行人同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准，从房屋变价款中扣除五至八年租金。
（3）若执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让名下其他房屋，其唯一住房仍可执行，这防止了被执行人恶意规避执行。
（4）实践中法院会综合多方面因素，在保障申请执行人债权实现和被执行人居住权益之间寻找平衡。

提醒：
申请执行人在申请执行被执行人唯一住房时，需了解并满足法定执行情形。被执行人若转让名下其他房屋应避免恶意逃避债务，具体案情不同，建议咨询以进一步分析。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
（一）若要执行被执行人唯一住房，申请执行人可按当地廉租住房保障面积标准，为被执行人及所扶养家属提供居住房屋。
（二）申请执行人也可同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准，从房屋变价款中扣除五至八年租金。
（三）若执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让名下其他房屋，其唯一住房可执行。

法律依据：
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条规定，金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：
（一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；
（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；
（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
1.执行被执行人唯一住房时，要保障其和所扶养家属最低生活居住需求。
2.符合两种情形可执行：一是申请执行人按当地廉租住房保障面积标准提供住房；二是从房屋变价款扣除五至八年租金，参照当地房屋租赁平均租金。
3.执行依据生效后，被执行人转让名下其他房屋逃债，唯一住房也能执行。
4.法院实践中会综合考量住房、经济能力等，平衡双方权益。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
结论：
被执行人唯一住房一般需保障其及其所扶养家属最低生活标准所需居住房屋，但在特定情形下可执行。
法律解析：
根据相关法律规定，在两种情形下被执行人唯一住房可执行。一是申请执行人按当地廉租住房保障面积标准，为被执行人及所扶养家属提供居住房屋；二是申请执行人同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准，从房屋变价款中扣除五至八年租金。此外，若执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让名下其他房屋，其唯一住房也能执行。实践中，法院会综合考量住房情况、被执行人经济能力等因素，兼顾申请执行人债权实现与被执行人居住权益保障。如果您在涉及此类执行问题中有任何疑问，建议向专业法律人士咨询，以获取更准确的法律建议和解决方案。