开发商未办理预售合同是否无效

1.若开发商未取得商品房预售许可证明就与买受人订立预售合同，通常合同无效，但起诉前取得则可认定有效。判断合同效力关键在于起诉前开发商有无取得预售许可证明。
2.为避免此类问题发生，开发商应在取得预售许可证明后再与买受人订立合同，规范销售行为。
3.购房者在购房时要主动核实开发商的预售许可情况，若发现开发商未取得预售许可证明，可先与开发商协商。若协商无果，要及时收集相关证据，通过法律途径维护自身合法权益。
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法律分析：
（1）一般情况下，开发商未取得商品房预售许可证明就与买受人订立的商品房预售合同，会被认定为无效。这是为了保障购房者的权益，确保交易的合法性和安全性。
（2）然而，在实务中存在一种特殊情况，若开发商在起诉前取得了商品房预售许可证明，那么原本无效的合同可以被认定为有效。这种规定也是考虑到市场的实际情况，给予开发商一定的补救机会。
（3）对于购房者而言，在购房过程中首先要核实开发商是否具有预售许可证明。如果发现没有且与开发商协商无果，就可以通过法律途径来维护自身的合法权益。

提醒：
购房者购房时务必查看预售许可证明，若开发商无此证明且协商不成，建议咨询专业人士分析具体解决方案。
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（一）购房者在购房前要主动向开发商索要并查看商品房预售许可证明，确认其有效性。
（二）若发现开发商未取得预售许可证明，先与开发商进行协商，要求其尽快取得许可证明或退还已支付款项。
（三）若协商无果，购房者可收集相关证据，如购房合同、付款凭证等，通过法律途径维护自身权益。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
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1.开发商没拿到商品房预售许可证明就和买家签预售合同，合同一般无效。

2.要是在买家起诉前，开发商拿到了预售许可证明，合同可认定有效。

3.购房者碰到这种事，先核实预售许可情况，协商不成，可走法律途径维权。
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结论：
开发商未取得商品房预售许可证明时订立的预售合同通常无效，但起诉前取得则合同有效。
法律解析：
依据法律规定，出卖人未取得商品房预售许可证明就与买受人订立预售合同，一般会认定该合同无效。不过从实际情况出发，若开发商在起诉前能拿到预售许可证明，合同效力是可以补正的。也就是说，合同是否有效主要取决于开发商在起诉前是否取得预售许可证明。购房者在购房时应先核实开发商有无预售许可，若开发商没有预售许可且协商不成，可通过法律途径维护自身权益。若您在购房过程中遇到类似复杂的法律问题，欢迎向专业法律人士咨询，我们能为您提供准确且实用的法律建议。