实际未履行的合同要如何处理

（一）若一方违约导致合同未履行，另一方可要求违约方承担违约责任，比如让对方继续履行合同、采取补救措施或者赔偿自己的损失。

（二）要是因不可抗力等不可归责于双方的原因致使合同未履行，可根据影响部分或全部免除责任。

（三）双方能协商一致解除合同，对于已履行部分，可按履行情况和合同性质，要求恢复原状、采取其他补救措施并索赔。

（四）若双方对合同履行及责任承担有争议，可先尝试和解、调解，也能根据仲裁协议申请仲裁或向法院起诉。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.对于实际未履行的合同，处理要依具体情况而定。若一方违约未履行，另一方有权要求其承担继续履行、补救措施或赔偿损失等违约责任。
2.要是因不可抗力等不可归责双方的原因致未履行，可根据影响部分或全部免除责任。
3.双方能协商一致解除合同，对于已履行部分，可根据履行情况和合同性质，要求恢复原状、采取其他补救措施并获赔偿。
4.若双方对合同履行及责任承担有争议，可先尝试和解、调解解决；若有仲裁协议，可申请仲裁；也可向法院起诉。

建议：签订合同时明确违约责任，降低风险；遇不可抗力及时通知对方并保留证据；出现争议优先协商，协商不成尽快通过合法途径解决。
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结论：
实际未履行的合同，处理方式多样，包括要求违约方担责、因不可抗力免责、协商解除合同及通过和解、调解、仲裁或诉讼解决争议。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，若一方未履行合同构成违约，另一方有权要求其承担违约责任，像继续履行、采取补救措施或赔偿损失等。若因不可抗力等不可归责于双方的原因致使合同未履行，可根据影响部分或全部免除责任。双方能协商一致解除合同，对于已履行部分，可依履行情况和合同性质，要求恢复原状、采取其他补救措施并索赔。若双方在合同履行及责任承担上有争议，可选择和解、调解，也能根据仲裁协议申请仲裁或向法院起诉。如果大家在实际合同履行中遇到相关问题，建议及时向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
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1.若一方未履行合同构成违约，另一方有权要求其担责，如继续履行、补救或赔偿损失。

2.因不可抗力等不可归责双方的原因致未履行，可按影响部分或全部免责。

3.双方协商一致可解除合同，已履行部分可恢复原状、采取补救措施并索赔。

4.若有争议，可和解、调解，也可依仲裁协议仲裁或向法院起诉。
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法律分析：
（1）当一方未履行合同构成违约时，另一方有权利要求违约方承担违约责任，常见的方式包括继续履行合同、采取补救措施或者赔偿损失等，以此保障自身的合法权益。
（2）若因不可抗力等不可归责于双方的原因致使合同未履行，根据该不可抗力的影响，违约方可能会被部分或全部免除责任，这体现了法律的公平原则。
（3）双方能够协商一致解除合同，对于已履行的部分，可依据履行情况和合同性质，要求恢复原状、采取其他补救措施，同时有权要求赔偿相应损失。
（4）若双方在合同履行及责任承担方面存在争议，既可以通过和解、调解的方式解决，也能依据仲裁协议申请仲裁，或者向法院提起诉讼。

提醒：
遇到合同未履行问题，要及时保留相关证据。不同案情处理方式有别，建议咨询进一步分析。