和开发商违约怎么处理

1.与开发商发生违约情况，应按一定流程处理以维护自身权益。首先要查看合同，明确违约情形与违约责任，按约定要求开发商担责，像支付违约金、赔偿损失等。
2.若开发商拒绝担责，可发函书面催告，要求其在合理期限内履行义务并承担违约责任。
3.若协商、催告都没效果，需收集合同、付款凭证、沟通记录等相关证据。然后根据情况，可向人民法院提起诉讼，或依合同约定申请仲裁，请求判定开发商承担违约责任。法院或仲裁机构会依据事实和法律裁决，保障自身合法权益。
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法律分析：
（1）当与开发商发生违约情况时，查看合同是关键一步。合同中对开发商违约情形及违约责任的约定，是追究其责任的重要依据。按照约定，购房者有权要求开发商承担如支付违约金、赔偿损失等责任。
（2）若开发商拒绝承担责任，发函书面催告是有效的解决途径。这能明确告知开发商其应履行的义务和承担的责任，并给予其合理的履行期限。
（3）若协商、催告都没有效果，购房者可收集合同、付款凭证、沟通记录等相关证据。然后根据具体情况，选择向人民法院提起诉讼或依合同约定申请仲裁，借助司法或仲裁机构的力量，判定开发商承担违约责任，维护自身合法权益。

提醒：
不同的购房合同约定及违约情形可能存在差异，在处理开发商违约问题时，建议详细咨询以获取更精准的解决方案。
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（一）查看合同，确认开发商违约情形与违约责任约定，要求其按约承担责任，像支付违约金、赔偿损失。

（二）若开发商拒绝担责，通过发函书面催告，要求其在合理期限履行义务与承担责任。

（三）协商、催告无果，收集合同、付款凭证、沟通记录等证据，向法院起诉或依合同约定申请仲裁，请求判定开发商担责。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.先查看合同，确认开发商违约情形与责任约定。若有明确约定，可要求开发商按约担责，像支付违约金、赔偿损失。

2.若开发商拒绝担责，可发函书面催告，让其在合理期限履行义务并担责。

3.协商、催告没用，就收集合同、付款凭证等证据，向法院起诉或按约定申请仲裁，请求判定开发商担责，维护自身权益。
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结论：与开发商发生违约情况，可先查看合同要求其按约定担责，若拒绝可书面催告，协商催告无果可收集证据诉讼或仲裁。
法律解析：根据《中华人民共和国民法典》，依法成立的合同受法律保护，合同双方应按约定履行义务。开发商违约时，合同中的违约条款是追究其责任的重要依据，可据此要求其承担如支付违约金、赔偿损失等责任。若开发商拒绝，书面催告是进一步的合理措施，给予其合理期限履行义务。若仍无法解决，通过诉讼或仲裁，由法院或仲裁机构依据事实和法律裁决，能有效维护权益。如果您在处理与开发商违约问题上有任何疑问，欢迎向我或其他专业法律人士咨询。