夫妻共同财产是房子怎么分

法律分析：
（1）夫妻离婚分割房产，协商一致是优先原则，达成协议的按协议处理，这种方式灵活且能尊重双方意愿。
（2）协商不成时，一方婚前付首付买房，婚后共同还贷且产权登记在首付方名下，房子归产权登记方，未还贷款是其个人债务，同时需对另一方就婚后共同还贷及对应增值部分进行补偿。
（3）双方婚后共同出资购房，无论登记在哪一方名下，一般均等分割，体现了公平原则。
（4）涉及父母出资的情况较复杂，结婚前父母出资购房通常视为对自己子女个人的赠与；结婚后父母出资购房，有约定按约定，没约定或约定不明则推定为夫妻共同财产。

提醒：
房产分割情况多样，不同案情处理方式有别，建议咨询律师进一步分析。
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（一）夫妻离婚分割房产时，双方先尝试自行协商，若能达成一致协议，按照协议来处理房产分割事宜。

（二）若协商不成，根据不同情况处理：
若一方婚前付首付买房，婚后共同还贷且产权登记在首付方名下，房子通常归产权登记方，未还贷款是其个人债务，登记方需对另一方补偿婚后共同还贷款项及对应财产增值部分。
双方婚后共同出资购房，不管登记在谁名下，一般平均分割。
涉及父母出资的，结婚前父母出资购房，通常视为对自己子女个人的赠与；结婚后父母出资购房，有约定按约定，没约定或约定不明，认定为夫妻共同财产。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
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1.夫妻离婚分割房产，先看能否协商，能达成协议就按协议处理。

2.协商不成，法院按规则裁判：一方婚前付首付，婚后共同还贷且产权在首付方名下，房子归登记方，未还贷款是其个人债务，婚后共同还贷及增值部分，登记方补偿另一方。

3.婚后共同出资购房，不论登记在哪方，一般均等分割。

4.涉及父母出资，婚前出资一般视为对自己子女赠与；婚后出资有约定按约定，没约定或不明则推定为夫妻共同财产。
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结论：
夫妻离婚分割房产，能协商一致按协议处理；协商不成，一方婚前付首付婚后共同还贷且产权登记在首付方名下，房子归产权登记方，共同还贷及增值部分补偿另一方；婚后共同出资购房一般均等分割；涉及父母出资要依具体出资和产权登记情况判断。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，离婚房产分割遵循一定规则。双方协商达成的协议具有法律效力，尊重当事人意愿。一方婚前付首付买房，婚后共同还贷，产权登记在首付方名下，房子归其所有，是考虑到首付出资与产权登记情况，未还贷款为个人债务。而婚后共同出资购房，因婚姻期间双方对家庭财产贡献平等，所以一般均等分割。涉及父母出资时，结婚前出资通常视为对自己子女个人赠与，结婚后出资有约定从约定，无约定或约定不明推定为夫妻共同财产，这是为平衡各方利益。若您在离婚房产分割方面有疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
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1.夫妻离婚分割房产，优先看双方能否协商一致，能达成协议就按协议处理；协商不成则由法院裁判。一方婚前付首付买房、婚后共同还贷且产权登记在首付方名下，房子归产权登记方，未还贷款是其个人债务，需对另一方补偿共同还贷及对应增值部分。
2.双方婚后共同出资购房，不论登记在哪方名下，通常均等分割。
3.涉及父母出资的房产，结婚前父母出资购房一般视为对自己子女个人的赠与；结婚后父母出资购房，有约定按约定，没约定或约定不明则推定为夫妻共同财产。

解决措施和建议：夫妻双方在购房时可签订协议明确房产归属及出资情况；离婚协商时保持理性沟通；若对法律适用不明确可咨询专业律师。