开发商不退房款应该怎么办

结论：
开发商不退房款，可先查看合同确认是否违约，按合同约定的仲裁或诉讼方式处理；合同未约定时收集证据起诉要求退款、担责赔偿，也可先协商，协商不成及时走法律途径。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，合同当事人应按约定全面履行义务。若开发商不退房款构成违约，合同中有仲裁或诉讼约定的，应按约定解决。即便合同未约定，购房者收集购房合同、付款凭证等证据，能证明自身履约而开发商无理拒退，可向法院起诉，要求其返还房款、承担违约责任及赔偿损失。诉讼时效有限制，所以协商不成要及时通过法律途径维权。若您在遇到开发商不退房款的情况时有任何疑问，可随时向专业法律人士咨询，我们会为您提供专业的法律建议和解决方案。
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若开发商不退房款，应先判断是否构成违约，再通过协商或法律途径解决。

1.查看购房合同确认开发商行为是否构成违约。若构成违约，按合同约定的争议解决方式处理，有仲裁条款则向约定仲裁机构申请仲裁，约定诉讼则向有管辖权的法院起诉。
2.若合同未明确约定，收集购房合同、付款凭证、沟通记录等证据，证明自己履约而开发商无正当理由拒退。然后向法院起诉，要求返还房款、承担违约责任并赔偿损失。
3.处理时可先与开发商协商，协商无果及时走法律途径，避免超过诉讼时效。
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法律分析：
（1）当开发商不退房款时，第一步要查看购房合同，判断开发商行为是否构成违约。若构成违约，按照合同约定的争议解决方式处理。若合同中有仲裁条款，可向约定的仲裁机构申请仲裁；若约定诉讼解决，向有管辖权的法院起诉。
（2）即便合同未明确约定争议解决方式，购房者可收集购房合同、付款凭证、沟通记录等证据，证明自身按约履行义务，开发商拒绝退款无正当理由。然后向法院提起诉讼，要求开发商返还房款、承担违约责任并赔偿损失。
（3）处理该问题时，可先尝试与开发商协商。若协商不成，要及时通过法律途径维护权益，防止超过诉讼时效。

提醒：
要注意保留好各类证据，且务必在诉讼时效内主张自己的权利，不同案情解决方式有别，建议咨询进一步分析。
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（一）查看购房合同，明确开发商行为是否违约，若违约，按合同约定的仲裁或诉讼方式处理。
（二）若合同无明确约定，收集购房合同、付款凭证、沟通记录等证据，证明自身履约且开发商拒退无正当理由。
（三）先与开发商协商，协商不成向法院起诉，要求返还房款、承担违约责任并赔偿损失。
（四）及时通过法律途径维权，避免超过诉讼时效。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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若开发商拒绝退还房款，可按以下步骤处理：
第一步，仔细查看购房合同，判断开发商的行为是否违约。若违约，按合同约定的方式解决，如仲裁或向法院起诉。
第二步，即便合同未约定，收集购房合同、付款凭证等证据，证明自身履约，开发商无理拒退。
第三步，先尝试和开发商协商，若协商不成，尽快走法律程序，以免错过诉讼时效。